Ana başvurucunun yanı sıra eşi, çocukları, anne-babasını ve eşinin anne-babasını da kapsayan bu hak, 5 yıllık periyotlarla yenilenerek tüm aileye Yunanistan’da yaşama ve AB içinde serbest dolaşım imkânı sağlar.
Programın Avantajları
Minimum Gayrimenkul Bedeli 250.000 Euro
Eş, 21 yaşından küçük çocuklar, asıl başvuranın ve eşin ebeveynleri dahil edilebilir.
İznin devamı ve yenilenmesi için ikamet zorunluluğu yoktur.
AB ve 29 Schengen ülkesine vizesiz seyahat hakkı verir.
Kamusal sağlık ve eğitim hizmetlerine ücretsiz erişim hakkı verir.
Gayrimenkulü kiralayıp Euro bazlı getiri şansı sağlar.
Yol Golden aracılığıyla uzaktan başvuru yapılabilir.
Gayrimenkul elde tutulduğu sürece 5 yıllık sürekli yenilenebilir oturum izni hakkı verir.
7 yıllık ikametin ardından vatandaşlığa geçiş imkanı sağlar.
Program İstatistikleri
Golden Visa programlarına yönelik ilgi, son yıllarda küresel ölçekte istikrarlı bir artış göstermektedir. Yatırım yoluyla oturum ve serbest dolaşım imkânı sunan bu programlar, özellikle ekonomik ve coğrafi çeşitlendirme arayışındaki yatırımcılar için güçlü bir alternatif haline gelmiştir.
Bu artışın en belirgin olduğu ülkelerden birisi ise Türkiye’dir ve aşağıda geçtiğimiz yıllara dair değişimler istatistiksel olarak görülmektedir.
153
%
2024-2025 yılları arasında Türkiye'den yapılan başvuruların artış oranı
1356
2024 yılında Türkiye'den yapılan başvuru sayısı
3431
2025 yılında Türkiye'den yapılan başvuru sayısı
Gayrimenkul Seçenekleri
| Fırsat Penceresi | Yükselen Bölgeler | Prestijli Bölgeler | |
|---|---|---|---|
| Fiyat | Minimum 250.000 € | Minimum 400.000 € | Minimum 800.000 € |
| Lokasyon | Konum kısıtlaması yoktur; Atina ve popüler adalar dahil tüm Yunanistan’da geçerlidir. | Atina, Selanik ve nüfusu 3.100 altındaki adalar dışında kalan ana kara bölgeleri. | Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100 üzeri olan adalar. |
| Şartlar |
Metrekare kısıtlaması yoktur. Ticari bir mülkün konuta dönüştürülmesi şartı aranır. |
Kapalı kullanım alanı en az 120 m² olan tek bir gayrimenkul edinimi. | Kapalı kullanım alanı en az 120 m² olan tek bir gayrimenkul edinimi. |
| Avantaj | En uygun maliyetli giriş seçeneğidir, konumdan bağımsız mülk edinim özgürlüğü. | Daha uygun maliyetle geniş metrekareli konut ve oturum hakkı. | En yüksek prim potansiyeline sahip merkezi lokasyonlarda lüks segmentte gayrimenkul edinimi imkânı. |
Golden Visa Başvuru Süreci
1. Aşama: Gayrimenkul Seçimi ve Edinimi Planlaması
Bu aşamada ekibimiz sizlere gayrimenkul seçimi için özenle seçilmiş portföyümüzü açıp seçim sürecinde size destek olur. İhtiyaç duymanız halinde Yunanistan’a seyahat ederek portföyümüzdeki gayrimenkulleri ziyaretiniz için planlamalar yapılır. Ekibimizce gerekli hukuki arka plan taramaları yapıldıktan sonra gayrimenkul edinim süreciniz tamamlanır.
2. Aşama: Golden Visa Başvuru Süreci
Mülk sahibi olduktan sonra, oturum izninin alınması için Golden Visa başvuru sürecine geçilir ve ekibimiz sizlere hem evrak hazırlama süreçlerinde, hem başvuru sırasında hem de oturum kartı gelene kadar bire bir destek sağlar.
Hesaplama Paneli Nasıl Kullanılır?
Hesaplama paneli, gayrimenkul satın alma sürecinde oluşabilecek tahmini maliyetleri önceden görebilmeniz amacıyla hazırlanmıştır.
Panelde yer alan “Evin Fiyatı” alanına ilgilendiğiniz mülkün yaklaşık satış bedelini girerek başlayabilirsiniz. Varsayılan olarak örnek bir tutar yer almaktadır; bu tutarı minimum 250.000 Euro’dan az olmamak üzere dilediğiniz gibi değiştirebilirsiniz.
Girdiğiniz ev fiyatına bağlı olarak, satın alma sürecinde oluşabilecek tahmini vergiler ve resmi giderler sistem tarafından otomatik olarak hesaplanır.
Panelin ikinci bölümünde ise oturum izni başvuru sürecine ilişkin tahmini giderler yer almaktadır.
Ana başvurucu sabit olarak hesaplamaya dahil edilmiştir. Eş, çocuklar ve ebeveynler için ilgili alanlara kişi sayılarını girerek toplam maliyetinizi anlık olarak görüntüleyebilirsiniz.
Önemli Bilgilendirme
* Hesaplama panelinde verilen hesaplamaya Yol Golden Hizmet Bedeli dahil değildir.
Hesaplama panelinde yer alan tutarlar, misafirimizin bizimle iletişime geçip mülkün kesin seçimini yapmasının ardından netleştirilecek olup, kesin maliyetler misafirimize yazılı olarak iletilecektir. Hesaplama panelinde sunulan veriler yalnızca tahmini bir örnek niteliğindedir ve herhangi bir kesinlik içermemektedir.
Yol Golden’ın mülk seçimi sonrasında ileteceği kesin maliyetler belirlenene kadar, hesaplama paneli yalnızca bilgilendirme amacıyla örnek teşkil eder. Yol Golden’ın mülk seçimi sonrası ileteceği maliyet tablosu, hesaplama panelinde yer alan tutarlardan az veya fazla olabilir. Her iki durumda da hesaplama panelinde sunulan örnek tablonun Yol Golden açısından herhangi bir bağlayıcılığı bulunmamaktadır.
Yol Golden bu hesaplamalardan sorumlu tutulamaz ve değişiklik hakkı saklıdır.
Hesaplamayı Görmek İçin Bilgilerinizi Girin
Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan Golden Visa başvurusu için gereksinimler nelerdir?
Yunanistan Golden Visa programına başvurabilmek için adayların karşılaması gereken oldukça az temel şart bulunmaktadır. Ana başvuru sahibi 18 yaşını doldurmuş, sabıkası olmayan ve Schengen bölgesine girişte herhangi bir yasağı olmayan birisi olmalıdır.
Başvuru için hangi belgeleri hazırlamam gerekiyor?
Başvuru için gerekli temel belgeler: geçerli pasaport, yatırımın tamamlandığını gösteren kanıtlar (Mülk edinimi sonrası stratejik partnerimiz sağlamaktadır.), sağlık sigortası, adli sicil kaydı ve süreci destekleyen diğer resmi evraklardan oluşmaktadır.
Golden Visa almak veya oturum izninin devamı için Yunanistan’da yaşama zorunluluğu var mı?
Hayır. Oturum izninizi almak veya yenilemek için Yunanistan’da belli bir gün bulunma zorunluluğunuz yoktur. Satın aldığınız gayrimenkulün mülkiyeti sizde olmaya devam ettiği sürece sizin ve ailenizin oturum kartları geçerliliğini korur.
Ailemden kimler bu haktan yararlanabilir?
Ana yatırımcıyla birlikte eşi, 21 yaş altı bekar çocukları ve hem yatırımcının hem de eşinin anne ve babası (üst soylar) ek bir yatırım yapmadan oturum izni hakkından faydalanabilir. Ancak, başvuru yaparken bu kişilerin tamamı başvuruya eklenmek zorunda değildir. Kimlerin eklenip eklenmeyeceğine ana başvurucu kendisi karar verebilir.
Çocuklarım 21 yaşını geçince ne olur?
Çocuklarınıza oturum izni başvurusu yapabilmek için 21 yaşından küçük ve bekar olmaları gerekir. 21 yaşına gelindiğinde ise halen bekarsa oturum hakkı 24 yaşına kadar uzatılabilir, böylece çocuğunuz 24 yaşına kadar hakkı elinde tutmaya devam eder.
Yatırım yaptığım mülkü kiraya verebilir miyim?
Evet. Satın aldığınız gayrimenkulü uzun dönemli olarak kiraya verebilir, Euro bazlı kira geliri elde edebilirsiniz.
Aldığım mülkü ne zaman satabilirim?
Mülkü dilediğiniz zaman satabilirsiniz. Ancak mülkü sattığınız anda, oturum hakkınız bu yaptığınız mülk edinimine bağlı bir hak niteliğinde olduğundan, Golden Visa oturum izniniz iptal edilir.
Yunanistan vatandaşlığına başvurabilir miyim?
Evet. Yunanistan’da toplam 7 yıl boyunca (yılın en az 183 günü) fiilen ikamet eder, vergi mükellefi olur ve dil yeterliliği ile topluma entegrasyonunuzu sınavlar aracılığıyla kanıtlarsanız vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Ancak, bu tamamen şartlara ve sizin seçiminize bağlıdır.
Yunanistan'da banka hesabı açmak zorunda mıyım?
Hayır. Ancak kira getirisi elde etmek isterseniz bu durumda kira bedelinin ödenmesi için banka hesabı açabilirsiniz. Süreçte, talebiniz üzerine ekstra bir hizmet olarak Yunanistan’daki avukatlarımız sizlere destek olmaktadır.
Oturum izni ne kadar süreyle geçerli?
Mülkiyetiniz devam ettiği sürece her 5 yılda bir yenilenmek üzere sınırsız şekilde verilir.
Süreç ne kadar sürede tamamlanır?
Mülk seçiminden sonra dosyanın hazırlanması ve başvurunun yapılması genellikle 3-4 ay sürer. White Paper alındıktan sonra başvuru yapılması ve biyometrik verilerin verilmesi de genelde 1 ay almaktadır. Kalıcı kartın basılması ise Yunanistan’daki otoritelerin yoğunluğa göre 6-12 ay sürebilir.
"White Paper" nedir?
Tüm süreç boyunca Yunanistan’a yapmanız gereken tek zorunlu ziyaret, biyometrik verileri vermek amacıyla yapılmaktadır. Verilen kağıtla (White Paper) herhangi bir sorun yaşamadan ziyaret gerçekleştirilir. Ayrıca, asıl kartınız çıkana kadar White Paper sayesinde Yunanistan’a vizesiz giriş-çıkış yapabilir ve Yunanistan’da yasal olarak bulunabilirsiniz.
Yunanistan’da çalışma izni alıyor muyum?
Golden Visa doğrudan çalışma izni vermez. Ancak Yunanistan’da kendi şirketinizi kurabilir ve iş sahibi olarak faaliyet gösterebilirsiniz.
Gayrimenkul alımı dışında ek maliyetler olacak mı?
Gayrimenkul değerinin yaklaşık %7-10’u kadar tapu devir harcı, noter masrafları, avukatlık ücretleri ve hükümete ve vergi dairelerine yapılacak ödemeler gibi ek giderler olacaktır. Bunun yanı sıra Yol Golden hizmet bedeli de bulunmaktadır. Ekibimiz, gayrimenkul seçimiyle beraber sizlere detaylı bilgileri verip bir bütçe oluşturmaktadır.
Yunanistan'da sağlık ve eğitim hizmetlerinden yararlanabilir miyim?
Evet. Oturum izni sahipleri Yunanistan’daki devlet okullarından ve sağlık hizmetlerinden Yunan vatandaşları ile aynı haklara sahip olarak yararlanabilirler.
Yıllık emlak vergisi (ENFIA) ne kadardır?
Yunanistan’da her yıl ödenen ana emlak vergisine ENFIA denir. Bu vergi mülkün metrekaresine, yaşına ve bulunduğu bölgeye göre değişir. Ortalama bir daire için yıllık 300 € ile 700 € arasında bir tutar öngörülebilir.
*Bu tutarlar gerçekte değişim gösterebilir, Yol Golden burada verilen miktarı aşması halinde bundan sorumlu tutulamaz.
Kira geliri elde edersem ne kadar vergi öderim?
Yunanistan’daki mülkünüzden elde ettiğiniz yıllık kira geliri üzerinden artan oranlı vergi uygulanır:
12.000 €’ya kadar olan gelirler için: %15
12.001 € – 35.000 € arası için: %35
35.000 € üzeri için: %45
Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin!
Portföyümüzdeki konutların anlık stok durumu ve yalnızca Yol Golden tarafından sunulan size özel fırsatlar için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Sizin için sadece Golden Visa değil, tüm hukuki süreçleri denetlenmiş güvenli bir gelecek hazırlıyoruz.
